鈴木ゆり子が著作『専業主婦の私が1億円社長、ダンナが専務 !』 よりエピソードを語っています。

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鈴木ゆり子が賃貸フェア2007in東京で講演した音声をダウンロードできます。

ぜひ、お聞きになってください。（約51分）
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1998年、職がなかなか見つからず、ハローワークにて、自らの学歴が高校中退＝中卒ということを初めて知り、一念発起。埼玉県北部地域でアパート経営を開始。わずか9年で、アパート・一戸建ての不動産投資で、20棟200戸、資産総額5億円にまで伸ばし、現在の年収は1億円を突破。

2007年7月に、東武伊勢崎線の羽生駅西口前に、不動産の賃貸・売買・仲介・管理を行う店舗をオープン。

見た目は完全な田舎のオバチャンだが、誰も見向きもしないボロ物件をお宝物件にする能力、主婦感覚を活かした管理・運営ノウハウ、語学力ゼロにもかかわらず体当たりで外国人や占有者と交渉する能力はすごい！と業界内でも秘かに話題になっている。座右の銘は「死ぬ命をかかえて生きる」。現在、埼玉県羽生市在住。

【有限会社スズヨシ】
http://ooyajyuku.net/
Email:info1@suzuyosi.org

第1章 夫婦は狐と狸の化かし合い!?　１億円主婦社長のダンナ操縦術

　はじめルンルン、やがて悲しき「夫婦起業１年目の壁」
　 会社のやり方を当てはめようとする夫、口出しされたくない妻
　 正面から向き合えば、イヤなところはいっぱい見えてくる
　 口を出す部分、出してはいけない部分
　 ２ＬＤＫをつくっていると思ったら、あら３ＤＫ！何でぇ？
　 業務分担で「離れられる仕組み」をつくっておく
　 「ぶっ殺してやるメール」が来たときの仲直りのコツ
　 ボロ物件を買えば買うほど、「かけがえのない存在」と気づく
　 家族の幸せがいつも中心軸にある
　 「お父さん、愛してる」と携帯メールをフル活用
　 二十数年夫を恨んできた妻へのアドバイス
　 うそでもいいから、100回「好きだ」と言ってごらん
　 ある日突然、夫が悟りの境地に
　 私はイケイケ、夫はブレーキ役
　 夫は数字にめちゃ強い！私は数字を見ると吐き気がする
　 男女の脳が違うことを前提にプラスの解釈を
　 ４者４様の役割分担
　 「不良オババがまたおかしなことをはじめたぞ」－悪役はすべて私が引き受ける
　 「見える仕事」と「見えない仕事」
　 精神的、肉体的に疲れたときはどうするか？
　 なぜ、自宅と事務所が両方必要なのか？
　 家庭円満の秘密は、猫にあり

第2章 ホームセンターで逆ナン？　ゆり子流「情報収集＆自己投資法」

　第三者の意見を聞くと、何が見えてくるのか？
　 専務のダンナ、中小企業診断士の無料セミナーで、経営理念を考えはじめる
　 後押ししてくれた浦田健先生のセミナー
　 セミナーは自己投資！当たりハズレの選択眼を
　 「当たり」のセミナー選びはどうするか？
　 相続の師匠・野口賢次先生は私のメンター
　 知識が頭上５ｍくらいを、すーっと通過していく感じだった
　 「競売が人助けになる」－不動産の師匠が教えてくれた衝撃のひと言
　 税理士さんにも、人それぞれ得意・不得意分野がある
　 雨漏りで訴えられたときは、どうする？
　 競売先住者の2000万円の借金を弁護士に依頼→そのまま住んでもらい利回り50％
　 「教えて大作戦」の秘訣は、「ごめんね。本当にはじめて知った。ありがとうね」
　 商売の情報を聞くなら遠隔地で
　 塗装屋さんをホームセンターで「逆ナン」
　 「半日パートさん」が事務所にやってきて変わったこと

第3章 極貧生活から資産５億・年収１億へ！
　　　　 無理なく続けられるお金のつくり方

　メーカー関連会社勤務にもかかわらず、なぜお金が貯まるのか？
　 「ダンナお金ノート」に書かれていたこと
　 伊東に350万円で土地購入→2450万円になった理由
　 ひき肉料理、パンの耳に砂糖、残りご飯で「お焼き」－お金はかけずに手間暇を
　 ボーナスには一切手をつけずに節約する鈴木家のレシピ
　 命あるものは、全部使い切る
　 いつも謙虚にしていないと失敗する
　 夫の「週末限定宅配便バイト」で25年ローンを７年で返済
　 どうしようかと迷ったら、立ち止まって、使わない
　 いい物件は人に貸せる！自分の住む家はボロでもいい
　 公的ローンの活用で劇的にコストダウン！具体的な資金計画を
　 10年で22棟200室！　ハイスピード経営の秘密
　 「自前リフォーム」VS「業者依頼」の損得勘定
　 なぜ、平均利回り20％超が可能なのか？
　 夫もクラウンに乗っていたが、車検時に処分
　 20万円の軽トラックは90万km走破
　 60万円のプリウス、エアコン備品等、ネットオークションをフル活用
　 「古物商許可」を取り、オークションへ参加！
　 リサイクルショップの50％OFFに
　 人の裏道に花が咲く
　 自己資金50％の鉄則
　 夢は一種のギャンブル

第4章 目標なんて持ったことがありません。鈴木家のハッピーがいちばん！

　私たち年収１億円のオモロイ夫婦です
　 目標なんて持ったことがありません
　 「行き当たりばったりの『勘ピュータ経営』につきあわされる俺の身にもなってくれよ」
　 学資保険を取り崩そうとしたお客を怒鳴りつける
　 私の特技は、お父ちゃんの頭をなでることとお掃除くらい
　 お給料をもらいながら勉強できた主婦パート
　 ボロ物件を徹底リフォーム！「お掃除大家さん」の誕生
　 電話では「どちらさまですか」ではなく、必ず先に「○○さんね」
　 競売物件の占有者さんの家でお茶を飲む
　 「濡れ落葉」にならないために
　 関連会社出向で退職金大幅ダウン！夫、早期退職を決意する
　 夫は、リフォーム初心者だった
　 定年後に三行半をつきつけられないために
　 「１人が給料の２倍働かないと、会社は利益が出ないんじゃないの？」
　 心のなかでは「くそ野郎」でも、口では「ありがとう」
　 第３期のスタートは、会話のネタを「子ども」から「仕事」にチェンジ
　 家族のハッピーを追求すれば、結果としてお金がついてくる

第5章 専業主婦の私が社長、ダンナが専務？　「新・夫婦起業」成功の秘密

　主婦のおしゃべり力、お茶飲み力を経営者で活かす
　 世話焼きオババの世話焼きポリシー
　 オバチャンだからできる！言いにくいことをあえて言う方法
　 本音をポロリと出してしまう、オバチャンの話し方
　 ムダ話の天才であるオバチャンは、経営の天才？
　 競売情報は、よれよれの普段着を着て
　 ＰＴＡは絶好の営業訓練の場
　 田舎に引っ越してきたら、相手より先に「こんにちは」
　 地区役員をすり抜ける主婦の駆引き
　 「お友達なら、てめえが出してやりゃあいいじゃねえか！」の競売業者が豹変
　 勧誘攻勢でどうしようもないときは、ダンナを隠れ蓑に
　 仕事のほうが子育てよりラク？
　 夜中に１時間かけてアパートに急行！トラブルメーカーと対峙
　 兼業「お泊りリフォーム」を土日限定ではじめた夫
　 個人事業主と法人化、どっちがおトク？
　 妻が前に出て、夫がサポート役
　 なぜ、社名を「スズヨシ」にしたか
　 通勤時間やトイレや風呂など「すき間時間」にメモ書き
　 趣味の延長で仕事をしない
　 なぜ、趣味はボケ防止にならずに、仕事はボケ防止になるのか？
　 名刺なしの自分でどこまで勝負できるか

第6章 ３人の子に10円玉の重みを植えつける！
　　　　 オバチャン流「子育て」ポリシー
　
　 「夜の仕事」と「昼の仕事」
　 親子であろうとお金には一線を引く理由
　 家族の一員として、「できること」をやらせる
　 「赤ちゃんて、どこから生まれるの？」と聞かれたらどう答えるか？
　 いじめに遭った子どもに、預金通帳と夫の給料明細を見せた理由
　 「お古」は前の子が「毒味」をしてくれたお宝
　 自転車を盗んで警察沙汰になった次男へのひと言
　 長男の「50円返してください」戸別訪問に同行する
　 10円玉を投げつけてくれたお母さんに感謝
　 「代表取締役」の私。でも、娘に日々「取り締まられて」います。
　 相続トラブルを考えて、遺言状を書いておくことも視野に
　 死ぬ命を抱えて生きる
　 どんな人に会っても愛おしい

家族に対する私からのメッセージ