鈴木 ゆり子 (監修)・ 藤山 勇司 (監修)
テーマ：１部「相続税と大家業を結ぶ 保険活用」の話
２部 「今春からの賃貸満室コースと空室コース・・反対側から見てみれば・・」
開催日： 2012年2月26日（日）
会場： 羽生市民プラザ
住所： 羽生市中央3丁目7-5
定員： 30名
会費： 5,000円/人
スケジュール：
13：30～13：40 開催 挨拶
13：40～14：40
第１部「相続税と大家業を結ぶ 保険活用」の話
14：40～14：50 休憩
14：50～15：40
第２部「今春からの賃貸満室コースと空室コース」
反対側から（空室）見た満室コースを考えてみます。
反対側（空室）側から見てみると『なぜか・・・？』がよくわかることに気が付きます。そこを探ってみたいと思います・・・・。
15：40～17：00
第３部「オレス羽生戸建」 ３棟現場 実践会＆見学会」
棟上げが終わり外壁が終わるところを見ていただく予定です。
現場次第ですので工事の進み具合によって現場は前後します。
※タクシーで行く場合は皆さんでの割り勘になります
（一人５００円位の予定です（片道）
17：30～19：30
懇親会（一人５０００円希望者のみ）
「馬江正弘」氏を囲んで本音や本裏話などを聞いてみて下さいね・・・
■お申し込み
テーマ：「アパート投資の王道・・・アパート投資の王道・８か条・・・」
開催日： 2011年9月18日（日）
会場： 羽生市民プラザ
住所： 羽生市中央3丁目7-5
定員： 30名
会費： 5,000円/人
スケジュール：
14：00～14：10 開催 挨拶
14：10～15：10 「白岩貢」氏 講演」
テーマ：「アパート投資の王道・・・「アパート投資の8か条・・・・」
15：10～15：30 休憩
15：30～16：30 「鈴木ゆり子流・・・アパート投資の考え方」
16：30～17：00 無料相談・・・・白岩貢氏・鈴木ゆり子がその場で質問を受け、お
答えします。
17：30～20：30 懇親会（一人５０００円希望者のみ） 「白岩貢」氏を囲んで本音
の本音を聞いてみて下さいね・・・
■お申し込み
テーマ： 「鈴木ゆり子と有名大家さんとのガチンコトークショー」
木内淑規先生・宮城裕先生。
（他の先生は時間を調整中）
開催日時： 2011年7月12日（火）・13日（水）
AM11：00～11：30 PM2:30～3：00（1日2～3回開催）
会場： 東京ビックサイト 西 1・2ホール
住所： 東京都江東区有明3-21-1
定員： 5名（椅子数）立見席多数
参加費： 無料（会場内への入場料は別途）
スケジュール：
AM11：00～11：30 PM2:30～3：00（1日2～3回開催）
各先生と鈴木ゆり子のガチンコトークショーです。
「鈴木ゆり子の大家塾」塾長 鈴木ゆり子
]]>初級基礎偏～競売資料の読み方・流れ・見方とポイント
今回、はじめて「鈴木ゆり子の大家塾」で開催しましたセミナーをDVDとして販売することになりました。
（これから順次、今までの大家塾のセミナーを販売して行きます。）
最初のDVD販売は
「競売セミナー初級基礎偏・競売書類の読み方・流れ・見方とポイント」
を、おばちゃん流に解釈・感じたことをわかりやすく話したものです。
それを編集して今回の販売となりましました・・・
このときは100名近くのお申し込みがあった大盛況のセミナーでした。
賃競売セミナーはたくさんありますが、「鈴木ゆり子の大家塾」の競売セミナーは、ただ机の上で勉強するだけではなく、実際に入札できるようにすることを考えたセミナーになっています。
今回販売するセミナーは
「競売セミナー初級基礎偏・競売書類の読み方・流れ・見方とポイント」
とあるように資料の見方、読み方となっています。
気をつけることや、入札の札を投函する前の確認行動などを、実際に競売をおこなっている人でないとわからない事などを、わかりやすく解説しています。
「鈴木ゆり子の競売セミナー初級」の前に、是非覚えていただきたいことを収録した基礎偏のセミナーです。
もちろん３点セットはじめ、資料のここを読まなければいけない所など、入札するために必要な心構えなども収録されています。
皆様のお申し込みをお待ちしています。
「鈴木ゆり子の大家塾」塾長 鈴木ゆり子
お申込：下記フォームからお願いします。
]]>競売は怖いと思っている方はたくさんいると思います。
ポイントを押さえれば「ナーンダ」と思うくらい簡単ですよ
羽生市は桃の花が盛りです・・・今（4/23）は羽生市議選挙戦の最終日で選挙カーが忙しく走っています。
今回の大家塾セミナーは大家業が順調に進んでいて、もうひとつ上のレベルを目指したいという方のセミナーにしました。
他の競売セミナーとの違いは実際に物件に行っていただき現場実地をしますので机の上だけでなく現場も体験できます。時間がかかりますので今回募集人数は３名～４名の少人数にさせて頂きます。
賃貸業（大家業）が成功することの一つにいかに資本をかけずに物件を購入できるかで決まってきます。どんなに良い物件でも費用（購入費）が高すぎてはうまく行っているときはよいのですが何かアクシデントがあったときにはどうすることも（リホームにお金をかけられるか、家賃を下げる余裕があるか・・・です）出来なくなり、金銭的余裕が無いためアパートが荒れてくる、アパートが荒れてくると入居者に選んでもらえなくなる。の悪循環になります・・・。
そうならないための勉強会です。
一昨年は競売セミナー初級を２回開催しました。そのとき受講していただいた方に私と同じおばちゃんがいました。
その方は初日の（３日間コース）授業が終わった帰り時間に私のところに来て
「何がなんだかわからないので帰ります。」
と言ってきました。
・・・それほどに何も知らない方でお年も召している方でした・・・何とか安く安全に商品を（戸建やアパートです）仕入れたいとの思い だけで出席したとの事です。
そのおばちゃんが（ごめんなさいね・・・〇〇さん）それから２ヵ月後に入札が出来ましたとの事で私も嬉しくなりました。
競売は怖いと思っている方はたくさんいると思います。
ポイントを押さえれば「ナーンダ」と思うくらい簡単ですよ・・・
そんな競売物件のポイントを３日間みっちりとお伝えします・・・
もちろん質問時間もタップリもちろん現場にも出かけます。
（今回は中級です。難あり物件の競売入札のポイントを伝えます。）
■開催日スケジュール
日時
平成23年5月26日（木）13:00～17:00
5月27日（金）09:30～17:00（懇親会17:30～）
5月28日（土）09:00～（現場実習）
会場：羽生市民プラザ
住所：埼玉県羽生市中央３丁目7-5
TEL：048-5610-3111
定員：3～4名
受講料：367,500円（懇親会費含む）
会場地図
地図はコチラ
競売ですと利回り２０％３０％は当たり前、１００％の利回りもあります。
そんな物件の仕入れ方と見極め方を伝授いたします・・・
今回は中級と言うことで競売の入札は出来るということを前提にお話しいたします。
競売で１００万円以下での仕入れ値（利回り１００％）などの実際のお話や競売の残り物の中からどんなものが良いのか・・・
おばちゃん流を３日間みっちり伝授いたします。
今回も少人数制で7名の募集です。
この方法（ノウハウ）を一度知ってしまえば年間何回も入札でき、１回でも落札できたらもとは十分取れます・・・
それにノウハウは何回でも使えるのです・・・自分の物になるのですから・・・
３日間で一生使えるノウハウ・・・
競売セミナーにお申込みください。
下記は、初級競売セミナーで勉強した方の感想です。
今回も現場実習をします。
・高いレベルの精神論から、個々のケースへの対応に至るまで、１つ１つ具体的だった。
・実際の物件資料、現地での実査、裁判所での見学など、実体験ができた。
・６名という少人数の寺小屋形式で、双方向のコミニュケーションができた。
・３日間ありがとうございました。競売寺小屋セミナー一期生としてがんばります。
今後ともご指導ご鞭撻方宜しくお願い申し上げます。（T・Yさま）
・例題が身近であり、足で確かめられたこと、自分の甘さが良く判りました。
・先生の実体験（デメリットの部分）を教えて下さり、参考になりました。（須田紀子さま）
・実践型で、少人数なので、メディアバックスの萩原さんの裏話がとてもおもしろかった。
本当のことを教えてくれるセミナーがよい。
本当にやってる人の声が一番よい。
デメリット、どこに気をつけるのか、とり返しのつく失敗の仕方のポイントが分かった。（M・Tさま）
・現地へ行き物件を見たので、自分が実際に行う時の目安になった。
先生が今までに体験された事を話して頂き、競売の良い面、悪い面が分かり良かったです。
今後の競売に参加してく中で先生のお話がもっと分かっていくと思います。
・競売の世界が皆それぞれのやり方でされていて、マニュアルなどが作りようのないアナログの世界であり、結局は、相手の話を聞く事からが始まりなのだと知りました。その中であえてセミナーを開催して頂き有難うございました。（鈴木敏之さま）
・やっぱり競売の流れを１から教えて、少人数で自分の目を見て教えて下さったので、分かりやすかったし楽しかった。
・先生の意見を聞いて自分流に応用出来る所は、参考にして取り入れたいです。
・本当に楽しくて、わくわくしました。あと鈴木さんの笑顔は良いと思います。（斎藤真吾さま）
■開催日スケジュール
日時
平成23年5月26日（木）13:00～17:00
5月27日（金）09:30～17:00（懇親会17:30～）
5月28日（金）09:00～（現場実習）
会場：羽生市民プラザ
住所：埼玉県羽生市中央３丁目7-5
TEL：048-5610-3111
定員：3～4名
受講料：367,500円（懇親会費含む）
会場地図
地図はコチラ
これからの大家業は勝ち組大家さんと負け組み大家さんがハッキリしてきます。
成功者とそれなりの人との差は何でしょう・・・
それはチャンスをつかむ度胸です・・・度胸だけではだめです・・・
準備をしていた人のところにしかチャンスはこないのです・・・このセミナーはそのチャンスをつかむためのセミナーです・・・
羽生でお待ちしています。
「鈴木ゆり子の大家塾」塾長 鈴木ゆり子
お申込：下記フォームからお願いします。
同行者がいらっしゃる方は備考欄に「同行者名」をお書き下さい。
HPを初めて今年で3年になろうとしています。時間がたつのは早いですねー・・・この3年の区切りに鈴木ゆり子のアパート管理、経営、リホームのノウハウをもっともっと皆様にお伝えしたく今年のお正月頃から考えていました。
それには皆様に会員になっていただき心配事やお悩み、困っていること・・・何でもOK（秘密厳守）アパマンのこと人生のこと、何でも（法律と倫理に触れない範囲）鈴木ゆり子流のアドバイスで一緒に考えてゆけたらと思い、会員制にしました。会員の皆様とアパマン経営だけでなく人生についても一緒に考えていけたらと思っていますので今後ともよろしく応援をお願い致します。
■会員特典
【ニュースレター会員】
会費：毎月1,050円（税込）
※毎年、入会月に１年分前納での引落となります。ご注意ください。
○ ニュースレター「鈴木ゆり子の一言三言」をお送りします。鈴木ゆり子流の大家業に関する情報や考え方を、大家として最低、知っておくべき法律や物事の考え方を毎月ニュースレターでお伝えします。
○ 会員限定「鈴木ゆり子の大家塾」に参加できます。
（2ヶ月に1度開催する予定です。会員は半額で参加可能です。尚、競売セミナー等一般参加金額が5,000円を超える場合は、優待価格での参加になります。）
【レギュラー会員】
会費：毎月5,250円（税込）
○ 会員限定「鈴木ゆり子の大家塾」参加できます。毎月のニュースレターをお送りいたします。
（2ヶ月に1度開催する予定です。会員は「無料」で参加できます。ご家族は2人まで半額で参加可能です。尚、競売セミナー等一般参加金額が5,000円を超える場合は、優待価格での参加になります。）
○ 月1回 第2・第4火曜日に鈴木ゆり子へ相談（電話）できる。
（要予約。レギュラー会員は月1回まで20分間）
○ 年1回鈴木ゆり子と現場見学会、市場見学会に参加できる（交通費実費）
○ 適時、鈴木ゆり子流に改装したビフォー、アフター賃貸物件見学会に参加できる。
○ 鈴木ゆり子に収益物件を売買するときに相談ができる。（あなたのパ－トナーにならせて頂きます）
【プレミアム会員】
会費：毎月10,500円（税込）
○ 会員限定「鈴木ゆり子の大家塾」参加権。
（2ヶ月に1度開催する予定です。会員は「無料」で参加できます。ご家族は1人まで無料。2人目からは半額で参加可能です。尚、競売セミナー等一般参加金額が5,000円を超える場合は、優待価格での参加になります。参加できなかった方には（セミナーが5,000円以内のときはCD・DVDをお送りいたしますので遠方でも大丈夫です。5,000円以上のセミナーは優待価格で販売いたします。）CD・DVDは「鈴木ゆり子の一言三言」のニュースレターと一緒にお送りいたします。
○ 適時、鈴木ゆり子流に改装したビフォー、アフター賃貸物件見学会に参加できる。（交通費実費）
○ 鈴木ゆり子に収益物件を売買するときに相談ができる。（あなたのパ－トナーにならせて頂きます）
○ 毎月指定日（毎週火曜日・予約が必要です）鈴木ゆり子へ相談（電話）できる。
（プレミアム会員は１回３０分何回でも電話相談できます。要予約。）
○ 「鈴木ゆり子の大家塾」特別セミナーを割引で受講できる。
○ 年1回鈴木ゆり子と現場見学会、市場見学会に参加できる（交通費は実費）
○ 適時、鈴木ゆり子流に改装したビフォー、アフター賃貸物件見学会に参加できる。
○ 鈴木ゆり子に収益物件を売買するときに相談ができる。（あなたのパ－トナーにならせていただきます）
■入会の流れ
１．下記フォームからお申込下さい。(申込前に必ず「参加規約」を確認下さい・）
２．登録頂いた住所に「口座振替用紙」「入会案内」をお送りします。
３．返信用封筒にて「口座振替用紙」を返送下さい。
事務局に到着した月から会員となります。当月10日締め、当月27日頃の引落です。初回月は2ヶ月、または3ヶ月の引落になる場合があります。
ただし、レター会員の会費は、毎年、入会月に1年分前納での引落となります。ご注意ください。
■申込フォーム
(*は必須入力項目です。ご注意下さい。）
| 鈴木ゆり子の大家塾申込 |
不明点は下記まで確認下さい。
鈴木ゆり子の大家塾事務局
埼玉県羽生市西１－１－１
有限会社スズヨシ内
TEL 048-594-7281
相談可能日（会員以外の電話相談）
毎月第二、第四火曜日8:00-11:00（4/12・4/26）
「鈴木ゆり子」の毎日は常に予定が入っていますので必ずメールでの予約をお願い致します。
但し、緊急の時は内容をメールにお書きになっていただければ鈴木の予定が空いている範囲で１回（50分）31,500円（税込み）でお受けします。
又、電話でもお受けしております。（下記電話番号へお願い致します）
相談可能日（鈴木ゆり子の大家塾会員の相談可能日）
毎月火曜日になります
【レギュラー会員】
月1回 第2・第4火曜日（20分）無料相談が受けられます。
【プレミアム会員】
毎月指定日（毎週火曜日）《鈴木ゆり子》にいつでも（予約が必要です）１回30分何回でも電話相談できます。
電話相談のご予約は下記フォームからお申込みください。
お電話でのご予約は048-594-7281まで
「鈴木ゆり子の大家塾」 事務局 (有)スズヨシ
TEL 048-594-7281 FAX 048-561-3269
〒348-0054 埼玉県羽生市西1丁目1-1
下記手順に沿ってお申込下さい。
１．記フォーム項目を入力下さい。
２．返信メールにある口座にご入金下さい。
３．入金確認メールをお届けします。
メールに記述してある電話番号が当日お掛け頂く電話番号になります。
| 鈴木ゆり子の「電話相談・コンサルティング」申込 |
テーマ：「基本の基本・・・空室をいかに満室にするか」
開催日： 2011年1月30日（日）
会場： 羽生市民プラザ
住所： 羽生市中央3丁目7-5
定員： 30名
スケジュール：
13：30～17：00 鈴木ゆり子の大家塾
17：30～20：30 懇親会（希望者のみ）
■お申し込み
下記メールアドレスに、必要事項をご記入の上お申し込みください。
・お名前
・メールアドレス
・電話番号
・ご住所
メールは下記まで
book@ooyajyuku.net
第11回「鈴木ゆり子の大家塾」に出席していただきまして有難うございました。
当日、私も喉が痛くいつもより静かなおしゃべりでした・・・
（これで丁度いいのかもしれませんね、普段は元気すぎかな・・・・）
椅子にも座らせていただきお話しを進めさせていただきましたのでいつもとチョッと
違ったセミナー風景でした。
（初めて椅子に座ってお話しをしました・・・いつも2～3時間は立ってお話ししています。）
おかげさまで定員以上のセミナー受講者さまに羽生まで来ていただき、盛況のうちに終わらさせて頂きました。
その後いつもの羽生駅前のお店で「なまずの天ぷら」で懇親会しました。
楽しかったですよ、出版社の方や他で大家塾を開催している方なども出席していただきましたので、中身の濃い懇親会でした。
今回は「今からでも遅くない春からの空室対策」についてお話ししました。
空室対策の基本の基本の勉強です。
空室対策には即効薬はありますがそれはあくまでも即効ですぐ聞きますが薬と同じで劇薬です・・・。
長く続けるものではありません・・・・
空室対策には、地味ですが毎日のアパートに対する思いと行動です。
基本をきちんとわかって何をなすべきかを分かって行動すれば、必ず満室になります・・・・
勉強したことを実行しましょう・・・・してくださいね。
即実行しましたら空室がどうなったか「鈴木ゆり子の大家塾」宛にメールを下さい・・・・ね。
次回の大家塾で又お会いできますように羽生でお待ちしています。
「鈴木ゆり子の大家塾」塾長 鈴木ゆり子
]]> 第11回鈴木ゆり子大家塾に参加された皆様の声です。
少しの気遣いで内見者さんの印象が大きく変わる事が良くわかりました。
（トイレを使わせない工夫、お花を置いておく、など）
業者さんもお客様という考え方、付き合い方など勉強になりました。
鈴木さんの温かいお人柄がよく伝わってきてよかったです。
私はまだ物件を持っていないのですが、これから勉強してハッピー大家さんになれるようにがんばりたいです。（東京都/I.S様）
自分の物件は自分で守ることができるように、自分にきびしく勉強し続けたいですね。良い先生につけて幸せと思います。（東京都/田宮様）
本を去年、買いましたが、大変面白かったので今回興味を持って参加させて頂きました。
現在、一軒家を横浜市内に２つ、逗子市内にマンション（1Room）を１つ、千葉県市原市に一軒家がありますが、更にファミリータイプの物件を購入するのを考えています。
一軒家の競売物件の購入のノウハウをテーマにしたものをしてくれると参考になります。（神奈川県/鈴木様）
自分の勉強不足、努力不足を感じました。（埼玉県/C.N様）
アパート建てたら建てっぱなしでは駄目である。
（建てたらそれで満足していはいけない！）常に先のことを考えながら積極的に設備投資をしていかなければ、お客様のニーズに合ったアパート（お部屋）経営していくことはできないことが良くわかりました。
他のアパートも日ごろから良く見ておき、常にお客様目線になって、どうしたらお客様に喜んでもらえるかを考えていくことが、いかに大切なことであるかが、凄くよくわかりました。
また、次回も参加したいと思いますので声をかけてください。よろしくおねがいします。（埼玉県/石井様）
街を歩いていると新築のアパマンがたくさん建っているのを見ると築古物件はますます客付けが厳しくなると思います。
今日、教えていただいたことは基本の"キ"だと思いますので、１つずつ実行したいと思います。
まず、春用のスリッパと芳香剤と明るい置物を探してみます。ありがとうございました。（東京都/増岡様）
相続の為、アパートを継ぐことになり右も左も分からない状態ですが心構えなどやっていく覚悟が出来たように思います。
ありがとうございました。（神奈川県/S.S様）
今後の維持管理に大変参考になりました。（埼玉県/大川様）
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