「入居者の契約違反の実例とその対策、トラブルを未然に防ぐには。」

開催日：　2010年8月22日（日）
会場：　羽生市民プラザ　 地図
住所：　羽生市中央3丁目7-5
定員：　20名

スケジュール：
14：00-16：00　　大家塾
17：00-　　　　　懇親会（希望者のみ）

参加費用：7,000円（税込）月定額制大家塾会員の方は無料で参加できます。
懇親会希望の方は一人あたり＋5000円（税込）です。

※事前入金制です。返信されるメールの入金先をご確認下さい。
尚、欠席の場合返金には応じかねます、代理の方の出席をお願いいたします。

みなさーん、梅雨のまっ最中で気持ちが湿り気味ですね。各地で災害も起きています。被害にあわれた方には心よりお見舞い申し上げます。

皆さんのアパートの回りも今一度見回ってくださいね。雨樋の水の流れ、下水の水の流れ、庭の水たまり・・・などなどこれから夏になると台風が来ますのでその前に今一度見て回りまわっておくと良いですよ。

　さーて今回の「第９回　鈴木ゆり子の大家塾」はトラブルについてです。

大家業をしている以上トラブルはつきものですね。いやなことですが入居者様にもいろいろな考えの方がいます。特に最近は常識が伝わりませんし常識とは一人一人違うということが大家業をしているとつくづく感じます。

「どうしてゴミのルールを守ってくれないのですか・？」

「どうして夜中に騒ぐのですか・・・・・・・・・・？」

「どうして家賃を払ってくれないのですか・・・・・？」

　　　「どうして？」、「どうして？」、「どうして？」。

今、入居者トラブルに悩む大家さんが激増しています。
　　　　　　　　　　 そう、実はそういう私もその内の一人です！

確かに、入居者トラブルへの対処法を知らないために、
　　　　　　　　　　 裁判沙汰という事にもなりかねません。

そんな事にでもなれぱ「勝っても負けても大損！」。
さらに、余計な後ろ向きの手間をかけてしまう可能性だってあります。
そして、そんなアパートやマンションは優良入居者が退去し、
経営破たんという最悪の事態にまで陥ってしまう可能性もあるのです。

　★しかし、安心して下さい。

今回の第９回鈴木ゆり子の大家塾で学んだ後、あなたは、
入居者トラブルでドツボに嵌らない画期的な方法が実践できるようになります！

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　　 ▼第９回　「鈴木ゆり子の大家塾」好評受付中↓
　　　　　　　　　 開催日：　2010年8月22日（日）
　　　　　　　　　 開催場所　羽生市民プラザ
　　　　　　　　　　 地図⇒　http://tinyurl.com/ylaqjep
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以前、ある大家さんに相談された事があります。

「月額２８，０００円の家賃のアパートで、
　　　　 ２００万円もの家賃が溜まってしまいました（泣）！
　　　　　　　　　　　　　　　　 どうしたらよいのでしょうか？」

ずいぶん心の広い大家さんです。
さすがの私も目が「点」になりました。

　「家賃滞納問題」は、大家さんの収益を大きく圧迫します！
　 その理由は、「売上が上がっていてもお金がもらえない」からです。

　また、退去させるにしても、多額の費用がかかります。

　さらに、法的措置によって退去させるとなれば、
　 １年以上の年月、そして訴訟費用がかかります。

　そして、極めつけは「未収金」にも税金がかかってしまうのです。

まさに踏んだり蹴ったりとはこの事を言うのでしょう（泪）！

確かに、世の中は不景気です。
職を追われ、収入が激減している人も少なくありません。

しかしながら、かわいそうだからと家賃滞納を見逃していると、
その人のためにもなりませんし、あなただって困ります。

私は現在、２００以上の部屋を持っています。
最初は自分のために始めた大家業も、
今では「住まいと言う住空間を廉価に提供する」社会的な所に
生きがいを感じています。

その一方で、私のようなオバちゃんの所に、
　 「大家さんになりたいのですが教えて下さい！」と、
相談に来られる方もホントウに多くなりました。

昔は左うちわのイメージがあった大家さんという職業も、
今後１０年は、一部の学ぶ大家さん以外は大変厳しい時代になるでしょう。

　★　私はそんなことが心配で、心配で・・・！

どうすれば大家業におけるトラブルにうまく対処できるのでしょう？
どのようなところに気をつければ良いのでしょう？

「情報社会」とは「知識が価値を持つ時代」です。

知っている人はドンドン得をし、知らない人はいつの間にか毟られ続けていく！

残念ですがそんな時代です。

お待たせしました！

そんなあなたのために、
バタ臭い実践に裏付けされた「鈴木ゆり子流入居者トラブル対処法」を
今回の「鈴木ゆり子の大家塾」では出し惜しみなく公開いたします。

万障、お誘い合わせの上、ご参加下さい。

追伸１
　 今回の大家塾は、あくまでも私、
　 鈴木ゆり子が行ってきた生々しい現場での対処法を
　 お教えするものです。
　 ですから、机上の空論や理論ばかりが好きな方は
　 決して参加しないで下さい。
　 明日からでもできるノウハウしかお伝えできませんのでご容赦下さい。

追伸２
　 私は現在、全国でたくさんの講演活動を行っています。
　 ですから、全てお願いしますと丸投げされても、
　 時間的な都合により応じかねます。
　 そのような場合は、別途コンサルティングにお申込下さい。

皆様と8/22にお会いできますことを楽しみにしています。皆様のトラブルの悩みをきかせてくださいね・・・まっています。
　
どこかのテレビで言っていた名文句がありますね。
「事件は会議室で起きているんじゃない、現場で起きているんだ。」とトラブルや問題いは机の上でおきているのではない（もちろん本の中でもありません）現場（アパート）で起きているのです。

「現場一筋、おばチャン大家の鈴木ゆり子」でした。

「鈴木ゆり子の大家塾」塾長　鈴木ゆり子

お申込：下記フォームからお願いします。
同行者がいらっしゃる方は備考欄に「同行者名」をお書き下さい。

HPを初めて今年で3年になろうとしています。時間がたつのは早いですねー・・・この3年の区切りに鈴木ゆり子のアパート管理、経営、リホームのノウハウをもっともっと皆様にお伝えしたく今年のお正月頃から考えていました。

それには皆様に会員になっていただき心配事やお悩み、困っていること・・・何でもOK（秘密厳守）アパマンのこと人生のこと、何でも（法律と倫理に触れない範囲）鈴木ゆり子流のアドバイスで一緒に考えてゆけたらと思い、会員制にしました。会員の皆様とアパマン経営だけでなく人生についても一緒に考えていけたらと思っていますので今後ともよろしく応援をお願い致します。

■会員特典
○　会員限定「鈴木ゆり子の大家塾」参加権。
（2ヶ月に1度開催する予定です。会員は「無料」で参加できます。ご家族は2人まで半額で参加可能です。尚、競売セミナー等一般参加金額が10,000円を超える場合は、優待価格での参加になります。）
○　「鈴木ゆり子の大家塾」の会員限定サイトからダウンロード
（欠席された方、遠方の方も安心です。競売セミナー等一般参加金額が10,000円を超える場合は、優待価格での提供になります。）
○　毎月指定日に鈴木ゆり子へ相談日（電話）できる。（要予約）
○　「鈴木ゆり子の大家塾」特別セミナーを割引で受講できる。
○　年1回鈴木ゆり子と現場見学会、市場見学会に参加できる（実費）
○　適時、鈴木ゆり子流に改装したビフォー、アフター賃貸物件見学会に参加できる。
○　鈴木ゆり子に収益物件を売買するときに相談ができる。（あなたのパ－トナーにならせて頂きます）
○　鈴木ゆり子の特選物件（収益物件や土地など）を定期的に発信します。その物件に関しては鈴木ゆり子が全面的に相談、協力します。
○　相続や借地、その他不動産に関する相談もお引き受けします。

■入会の流れ

１．下記フォームからお申込下さい。(申込前に必ず「参加規約」を確認下さい・）

２．登録頂いた住所に「口座振替用紙」「入会案内」をお送りします。

３．返信用封筒にて「口座振替用紙」を返送下さい。

事務局に到着した月から会員となります。当月10日締め、当月27日頃の引落です。初回月は2ヶ月、または3ヶ月の引落になる場合があります。

■申込フォーム
(*は必須入力項目です。ご注意下さい。）

不明点は下記まで確認下さい。

鈴木ゆり子の大家塾事務局
埼玉県羽生市西１－１－１
有限会社スズヨシ内
TEL 050-5552-9312

7/6　7/20　AM8：30～AM10：00　　
8/3　　8/17　AM8：30～AM10：00　
9/7　9/21　　AM8；30～AM10：00　
10/5　10／19　AM8：30～AM10：00
11/2　11/16　AM8：30～AM10：00
12/7　12/21　AM8：30～AM10：00

電話番号は申込み者にメールでお知らせします。

本を読んで参考にさせてもらっています。一棟物はこれからですが勉強させていただきます。よろしくお願いします。(Ｋさん）

福岡にも是非、遊びに来て下さい。今日は夫婦円満の秘訣を教えていただきました。（Ｏさん）

又、お会いできてうれしいです。沖縄の大家さんも元気をもらってます。（Ｍさん）

まさかお会いできるとは思いませんでした。嬉しいです。私も頑張ります!!（Ｈさん）

お会い出来てハッピーです。ゆり子さん大好き、尊敬しております。これからも頑張って下さい。（Ｓさん）

心の通じる仕事をしていらしゃる姿勢がとても嬉しいです。（Ｈさん）

鈴木ゆり子様のように、入居者と心の通った大家を目指したいと思います。（Ｓさん）

ゆり子さんの講演を聞きに名古屋から来ました。（Ｉさん）

企業は人なり　と、本当に思いました。鈴木様のお人柄が事業に映し出されていると感じました。（Ｈさん）

この本でアパートが売れました。（Ｋさん）

何か大事なことを教えて頂きました。入居者の方との距離、縮めて行きたいと思います。（Ｏさん）

私も家主として生きていきます。進む道を教えてください。頑張ります。（Ｎさん）

佐賀県から来ました。潤子です。いつも笑顔で過ごせるよう頑張っています。（Ｎさん）

いつも先生の本を何度も読み返して、やる気をもらっています。大家道がんばります。（Ｔさん）

私の家内も大変なファンです。是非、羽生へ伺ってみたいです。（Ｎさん）

地方を元気にしてください。（Ｋさん）

また会えました。楽しみにしていましたよ。（Ｓさん）

いつもお世話になります。今後とも宜しくお願い致します。（Ｓさん）

素敵だと思います。もっと、より輝いて下さいね。（Ｉさん）

いつも本を読ませてもらっています。頑張って下さい。私も頑張ります。（Ｙさん）

先生の本を参考に入居者様に満足いただける賃貸経営を頑張っていきます。（Ｋさん）

昨日のセミナーでの入居者の人生の関わっているのが大家業だという言葉に感動しました。あの言葉通りの心構えで私もオーナー業を心掛けていきます。（Ｋさん）

参加者はWEBサイトからの申込により、本規約の内容を承諾したものとみなされます。

2. 本規約の変更

有限会社スズヨシ（以下当社）は利用者の了解を得ることなくこの規約を変更することがあります。この場合に、本サービスの利用条件は、変更後の鈴木ゆり子の「大家塾」参加規約によるものとします。
変更後の規約は、当社が別途定める場合を除き、ooyajyuku.net のWebサイト上に表示した時点より、効力を生じるものとします。

3.クラブ名称

鈴木ゆり子の「大家塾」
運営は有限会社スズヨシが委託されています。
事務局：埼玉県羽生市西１－１－１
　 ホームページ：http://www.ooyajyuku.net/
　 Email:book＠ooyajyuku.net （＠を小文字にされて下さい。）

4.入会方法

当社運営のホームページからの申込受付です。受付期間は別途希望者にご案内します。期間外はホームページよりメールアドレスを登録下さい。

尚、不動産業者の方、又はそれに準ずる活動をされている方は入会をご遠慮下さい。

5.参加料金・お支払い方法

参加料金は月額10,000円です。お支払いは収納代行業者日本システム収納株式会社（NSS）による参加者の金融機関からの口座自動振替を利用します。システムの都合上初回の引き落しが2ヶ月、または3ヶ月になる場合があります。

6.登録情報の使用

「登録情報」は教材の提供、及び目的のために使用することができるものとします。それ以外国家機関により法令に基づく開示を求められない限り参加者の許可なく開示しないお約束をいたします。

7.参加者特典

参加者には下記特典があります。
(1)「鈴木ゆり子の大家塾」会員限定参加権
(2)「鈴木ゆり子の大家塾」の会員限定サイトからダウンロード
(3)毎月指定日に電話相談できる。
(4)セミナー優待参加権
(5)参加者限定ミーティング参加権
（現場見学会、市場見学会、ビフォー、アフター賃貸物件見学会）
(6)特選物件の情報配信

8.特典内容の権利

特典内容（セミナー、特選情報）は全て当社に帰属いたします。参加者は、特典を自己の学習の目的にのみ使用するものとし、第三者に対して、頒布、販売、譲渡、貸与、修正、翻訳、使用許諾等を行ってはならないものとします。当社の許可なく録音、録画、撮影その他いかなる方法または媒体を用いるかを問わず、教材内容を記録することはできないものとします。参加者は、本クラブの受講に際して、他の参加者から取得した一切の個人情報について、いかなる第三者にも開示または漏洩してはならないものとします。

9.退会・休会

当月の10日までに事務局宛に電話・FAX・メール等で「退会・休会」をお申し出下さい。10日以降は翌月の退会・休会となります。

他の会員の迷惑になる行為をされた方、及び、クラブの規約、お願い等にご協力いただけない方、申込書に嘘の記述があった時等、予告なく退会していただくことがあります。

10.クラブの中止・中断および変更

当社は、本クラブの運営上やむを得ない場合には、参加者に事前の通知なく、本クラブの運営を中止・中断できるものとします。当社は、本クラブの中止または中断後10営業日以内に当該月についての参加料金を返金します。但し、当社の責任は、支払済の参加料金の返金に限られるものとし、その他一切の責任を負いません。

11.損害賠償

参加者が、本クラブに起因または関連して、当社に対して損害を与えた場合、受講者は、一切の損害を補償するものとします。本クラブに起因または関連して、参加者と他の参加者その他の第三者との間で紛争が発生した場合、参加者は、自己の費用と責任において、当該紛争を解決するとともに、当社に生じた一切の損害を補償するものとします。

12.当社の責任

当社は、故意または重過失に基づく場合を除き、本クラブまたは本規約に関連して参加者または第三者が被った特別損害（予見可能性の有無を問わない）、間接損害および逸失利益について何ら賠償責任を負わず、通常損害について、当社が当該参加者から現実に受領した参加料金の範囲内でのみ、損害賠償責任を負うものとします。

13.附則

平成21年4月23日　制定・施行